561 Rue SAINT-SACREMENT · Boucherville
Valeur estimée
1 214 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 338,2 m² · constr. 1970 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 675 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085245313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
58033085245313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 865 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 780 404 $ Poids 53 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 858 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 780 243 $ Poids 49 % |
| 3 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 236 087 $ Poids 34 % |
| 4 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 222 301 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +90 300 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 292 944 $ Poids 27 % |
| 6 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 393 945 $ Poids 23 % |
| 7 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 152 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −128 775 $ | 1 764 818 $ Poids 18 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 366 245 $ Poids 16 % |
| 10 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +78 901 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 101 339 $ Poids 16 % |
| 11 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −60 855 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 671 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +171 244 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 701 418 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.