40 Rue DE LA PERRIÈRE N N · Boucherville
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 84,3 m² · constr. 1889 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085245365600000040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
58033085245365600000040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 6 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 646 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 800 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 672 854 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 606 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 625 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 679 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 103 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 491 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 582 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 868 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 599 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 811 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 519 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 507 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 864 $ Poids 55 % |
| 12 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 592 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 299 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.