564 Rue SAINT-SACREMENT · Boucherville
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 200,3 m² · constr. 1900 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 471 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085245705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
58033085245705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 371 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 159 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 131 063 $ Poids 48 % |
| 3 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 651 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 156 570 $ Poids 46 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 774 928 $ Poids 46 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 921 796 $ Poids 44 % |
| 6 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 973 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 648 $ Poids 43 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 761 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +85 408 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 745 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 823 954 $ Poids 37 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 766 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 435 $ Poids 35 % |
| 11 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 798 774 $ Poids 34 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 790 585 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.