579 Rue SAINT-SACREMENT · Boucherville
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 98 m² · constr. 1830 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
58033085246043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 566 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 760 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 331 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 446 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 591 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 679 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 448 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 258 785 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 642 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 593 374 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 666 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 976 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 754 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 103 $ Poids 78 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 697 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 708 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 113 $ Poids 77 % |
| 11 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 740 $ Poids 75 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.