39 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 147,7 m² · constr. 1949 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 447 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
58033085246168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 146 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 483 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 827 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 456 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 800 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 291 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 853 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 651 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 133 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 856 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 551 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 882 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 325 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 019 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 746 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 206 439 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 901 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 631 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 128 831 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.