38 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 111 m² · constr. 1880 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
58033085246295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 172 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 416 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 277 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 153 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 757 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 2 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 478 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 596 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 258 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 938 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 608 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 635 470 $ Poids 78 % |
| 9 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 705 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 017 $ Poids 76 % |
| 10 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 770 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 977 $ Poids 75 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 674 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −18 307 $ | 165 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 331 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 739 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.