41 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 160,4 m² · constr. 1950 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 364 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
58033085246309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 441 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 837 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 636 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 140 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 153 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 478 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 868 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 862 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 577 057 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 905 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 658 775 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 859 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 639 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 257 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 887 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 299 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 909 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 134 834 $ Poids 55 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 929 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.