45-47 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 188,6 m² · constr. 1900 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 413 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
58033085246479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 273 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −80 155 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 107 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 618 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 151 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 424 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 234 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 018 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 910 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 720 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 869 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 275 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 647 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +129 159 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 987 $ Poids 41 % |
| 8 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 703 $ Poids 37 % |
| 9 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 131 $ Poids 35 % |
| 10 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 282 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +151 027 $ · Ajust. âge −188 900 $ | 2 213 457 $ Poids 34 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 894 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 766 076 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.