50 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 107,6 m² · constr. 1870 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 355 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
58033085246827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 384 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 272 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 563 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 624 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 226 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 616 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 207 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 745 703 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 55 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 518 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 204 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 662 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −14 892 $ | 148 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 547 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 660 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 398 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 467 982 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 442 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 587 003 $ Poids 75 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 616 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 744 808 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.