52 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 89,1 m² · constr. 1875 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 292 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
58033085246977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 488 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 644 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 609 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 680 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 693 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 650 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 544 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 749 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 616 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 381 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 287 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 682 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 639 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 003 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.