69 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 167,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 523 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085247442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
58033085247442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 425 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 922 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 614 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 171 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 895 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 660 653 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 938 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 726 894 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 445 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 997 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 147 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 485 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 404 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 892 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 438 $ Poids 57 % |
| 10 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 158 214 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 919 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 593 186 $ Poids 50 % |
| 12 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 267 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 468 693 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.