107 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 67,4 m² · constr. 1956 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085247655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
58033085247655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 607 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 390 547 $ Poids 62 % |
| 2 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 692 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 526 596 $ Poids 29 % |
| 3 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 872 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 533 348 $ Poids 23 % |
| 4 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 670 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 680 394 $ Poids 22 % |
| 5 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 926 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 536 333 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 573 $ Poids 12 % |
| 7 | 639, Rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2024-04-02 · 829 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 180 $ Poids 10 % |
| 8 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 514 871 $ Poids 9 % |
| 9 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.