121 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
1 068 200 $
Autre · 2 213 $/m² · 482,6 m² · constr. 1958 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 606 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085247991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
661521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
58033085247991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 482 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 333 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 528, 22, 22A, 24, rue Saint-Charles et rue de Grandpré, Boucherville 2025-11-27 · 431 m · Vendu 825 000 $ (1 472 $/m²) 560,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −57 331 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 525 $ Poids 53 % |
| 3 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 345 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie +111 110 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 418 481 $ Poids 51 % |
| 4 | 860, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 786 $/m²) 502,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 432 356 $ Poids 29 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +132 331 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 894 935 $ Poids 20 % |
| 7 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +146 943 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 786 317 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.