79 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 100,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 375 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085248031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58033085248031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 296 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −12 053 $ | 280 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 522 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 620 891 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 593 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 582 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 739 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 529 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 729 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 403 883 $ Poids 80 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 630 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −10 424 $ | 147 843 $ Poids 79 % |
| 9 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 713 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 663 032 $ Poids 78 % |
| 10 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 508 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +9 111 $ | 506 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 540 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 739 095 $ Poids 77 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 854 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.