53 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 494 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085249172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
58033085249172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 638 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 149 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 498 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 712 918 $ Poids 62 % |
| 4 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 263 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −125 576 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 061 705 $ Poids 58 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 910 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 143 342 $ Poids 47 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 697 993 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 579 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +88 372 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 329 200 $ Poids 44 % |
| 9 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 223 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +91 778 $ · Ajust. âge +85 005 $ | 2 428 113 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 110 $ Poids 37 % |
| 11 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 753 $ Poids 34 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 691 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.