46 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
498 200 $
Autre · 3 911 $/m² · 127,4 m² · constr. 1954 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085249238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
58033085249238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 303 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 706 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 442 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 584 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 867 529 $ Poids 84 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 518 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −7 323 $ | 188 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 192 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −8 270 $ | 788 745 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 572 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 713 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 681 173 $ Poids 72 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 324 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 826 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 720 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 830 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 358 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 812 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 196 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 324 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.