61 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085249310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58033085249310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 603 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 493 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 740 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 518 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 710 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 941 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 515 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 752 932 $ Poids 84 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 454 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 633 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 229 $ Poids 80 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 469 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 751 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 216 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 815 $ Poids 79 % |
| 10 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 170 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 521 $ Poids 78 % |
| 11 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 529 123 $ Poids 78 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 563 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 150 550 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.