50 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 322,9 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 731 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085249376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
778 600 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
58033085249376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 461 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −75 415 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 672 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 745 454 $ Poids 37 % |
| 3 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 485 $ Poids 28 % |
| 4 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 180 298 $ Poids 22 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +108 580 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 135 986 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 236 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 998 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 296 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 903 $ Poids 17 % |
| 9 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +101 332 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 079 105 $ Poids 15 % |
| 10 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −62 196 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 362 539 $ Poids 14 % |
| 11 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 070 565 $ Poids 13 % |
| 12 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 337 903 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.