52-58 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 231,3 m² · constr. 1955 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 578 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085249505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
58033085249505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 307 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +109 990 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 297 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 728 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 146 122 $ Poids 39 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 667 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 216 086 $ Poids 31 % |
| 5 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 876 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 1 019 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 970 038 $ Poids 24 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 993 941 $ Poids 23 % |
| 8 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −69 026 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 958 380 $ Poids 23 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 890 649 $ Poids 23 % |
| 10 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 824 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 296 426 $ Poids 21 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 014 143 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.