64 Rue DE SAINT-PIERRE · Boucherville
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 252,7 m² · constr. 1955 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085249845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
58033085249845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 338 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +205 286 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 392 567 $ Poids 50 % |
| 2 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 999 873 $ Poids 33 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 732 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 190 809 $ Poids 29 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 667 $ Poids 24 % |
| 5 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 950 003 $ Poids 24 % |
| 6 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +102 576 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 274 780 $ Poids 23 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 928 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 850 261 $ Poids 22 % |
| 8 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 872 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 1 061 455 $ Poids 20 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 020 848 $ Poids 19 % |
| 10 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 308 722 $ Poids 17 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +109 846 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 043 744 $ Poids 17 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +97 677 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 936 691 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.