510 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 074 100 $
Autre · 3 484 $/m² · 308,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 995 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085250155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
676825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 400 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
58033085250155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 877 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 792 560 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 462 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 712 104 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 820 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 427 389 $ Poids 53 % |
| 4 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 463 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 845 570 $ Poids 51 % |
| 5 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 381 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 370 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +80 272 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 278 452 $ Poids 38 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 593 261 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 961 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 932 468 $ Poids 34 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 939 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +92 228 $ · Ajust. âge +122 825 $ | 1 853 602 $ Poids 32 % |
| 11 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 214 779 $ Poids 32 % |
| 12 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 934 m · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 433 813 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.