524 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
737 500 $
Autre · 2 918 $/m² · 252,7 m² · constr. 1957 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085252489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
661569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
58033085252489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 153 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 153 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 004 $ Poids 98 % |
| 3 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 222 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 724 413 $ Poids 96 % |
| 4 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 414 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 1 568 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 693 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, Rue De La Bruère, Boucherville 2025-11-21 · 252 m · Vendu 799 000 $ (3 643 $/m²) 219,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-01-27 · 498 m · Vendu 1 035 000 $ (4 705 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 166 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 794 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 279 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 40-42, rue de Niverville, Boucherville 2026-03-31 · 713 m · Vendu 890 000 $ (4 159 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +80 474 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 047 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 999 873 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 842 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +102 576 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 274 780 $ Poids 45 % |
| 12 | 672, rue Robert-Giffard, Boucherville 2025-05-07 · 662 m · Vendu 807 000 $ (3 572 $/m²) 225,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 890 671 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.