95-99 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 276,6 m² · constr. 1962 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 659 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085252735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
58033085252735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 046 213 $ Poids 52 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 133 730 $ Poids 42 % |
| 3 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 993 956 $ Poids 42 % |
| 4 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 668 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −106 447 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 639 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 658 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 100 342 $ Poids 39 % |
| 6 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 810 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 502 505 $ Poids 32 % |
| 8 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 992 339 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −66 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 588 093 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 394 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 331 486 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 591 $ Poids 16 % |
| 12 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 364 167 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.