525 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 295,6 m² · constr. 1959 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 697 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085252877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
58033085252877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
636 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 686 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −63 046 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 683 093 $ Poids 54 % |
| 2 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 207 $ Poids 48 % |
| 3 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1000 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 083 053 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 173 354 $ Poids 44 % |
| 5 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 263 $ Poids 38 % |
| 6 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 028 898 $ Poids 37 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −75 777 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 128 189 $ Poids 35 % |
| 8 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 024 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 552 716 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 635 593 $ Poids 27 % |
| 11 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −176 836 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 481 733 $ Poids 25 % |
| 12 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −118 233 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 306 502 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.