528 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS app. 101 app. 101 · Boucherville
Valeur estimée
440 700 $
Autre · 3 738 $/m² · 117,9 m² · constr. 1957 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085253472000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
723776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
58033085253472000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 6 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 291 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 664 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 369 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 725 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 485 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 677 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 524 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 654 432 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 476 $ Poids 84 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 552 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 689 548 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 456 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 276 340 $ Poids 79 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 216 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 631 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 433 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 780 662 $ Poids 78 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 460 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 806 791 $ Poids 77 % |
| 12 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 532 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 710 502 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.