528 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS app. 102 app. 102 · Boucherville
Valeur estimée
461 600 $
Autre · 4 031 $/m² · 114,5 m² · constr. 1957 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085253472000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
723777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
58033085253472000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 8 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 369 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 714 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 291 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 655 358 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 524 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 644 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 485 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 668 022 $ Poids 86 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 550 729 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 433 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 769 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 456 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 272 582 $ Poids 79 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 460 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 795 826 $ Poids 78 % |
| 10 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 357 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 256 $ Poids 76 % |
| 11 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 552 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 679 787 $ Poids 74 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 716 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 313 702 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.