528 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS app. 103 app. 103 · Boucherville
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 131,7 m² · constr. 1957 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085253472000010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
58033085253472000010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 216 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 552 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 729 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 291 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 702 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 538 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 369 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 485 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 717 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 525 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 503 683 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 589 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 848 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 813 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 456 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 291 592 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.