54-56 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 188,7 m² · constr. 1905 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 509 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085256198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
58033085256198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 344 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −79 710 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 107 572 $ Poids 73 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 553 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 151 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 354 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 527 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 920 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 905 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 720 434 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 869 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 478 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 653 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +129 559 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 370 386 $ Poids 41 % |
| 8 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 948 $ Poids 40 % |
| 9 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 894 800 $ Poids 36 % |
| 11 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 766 295 $ Poids 35 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 751 078 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.