65 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 071 300 $
Autre · 3 466 $/m² · 309,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 755 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085257845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
58033085257845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 544 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 754 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 269 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 846 669 $ Poids 54 % |
| 3 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 721 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −126 683 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 2 876 136 $ Poids 44 % |
| 4 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 418 m · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 342 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 713 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 279 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +81 823 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 197 203 $ Poids 32 % |
| 8 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 269 157 $ Poids 30 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 953 $ Poids 28 % |
| 10 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 330 657 $ Poids 25 % |
| 11 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 137 451 $ Poids 25 % |
| 12 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 130 974 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.