670 Rue LE LABOUREUR · Boucherville
Valeur estimée
676 100 $
Autre · 6 197 $/m² · 109,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 538 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085259435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
682443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
58033085259435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 100 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 334 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 332 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 763 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 441 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 179 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 393 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 902 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 226 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 810 $ Poids 79 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 656 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 758 338 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 402 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 858 944 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 679 $ Poids 78 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 413 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 200 634 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 322 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 972 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.