489 Rue CATHERINE-FORESTIER · Boucherville
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 361 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085260643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58033085260643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 250 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 621 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 218 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 692 101 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 242 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 726 $ Poids 88 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 92 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 193 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 350 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 610 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 471 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 525 576 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 068 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 141 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 699 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 250 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 357 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 652 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.