499 Rue CATHERINE-FORESTIER · Boucherville
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 116,4 m² · constr. 1964 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085260728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
58033085260728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 152 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 746 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 293 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 350 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 683 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 413 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 672 847 $ Poids 90 % |
| 5 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 235 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 283 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 619 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 316 $ Poids 84 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 544 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 729 582 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 822 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 456 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 834 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 683 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 828 028 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.