94 Rue LOUIS-H.-LA FONTAINE S S · Boucherville
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 234,7 m² · constr. 1962 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085262019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
58033085262019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 639 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +125 131 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 312 412 $ Poids 59 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 995 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 657 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 859 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −94 480 $ | 1 249 031 $ Poids 56 % |
| 4 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 001 854 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 021 881 $ Poids 43 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 831 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 897 964 $ Poids 40 % |
| 9 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 993 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −62 433 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 964 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 429 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 307 409 $ Poids 32 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +78 795 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 909 124 $ Poids 32 % |
| 12 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −60 873 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 900 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.