555 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
1 330 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 383,9 m² · constr. 1962 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 812 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085262158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
834 900 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
58033085262158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 709 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +138 656 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 884 795 $ Poids 41 % |
| 2 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 146 $ Poids 40 % |
| 3 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +92 765 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 296 731 $ Poids 37 % |
| 4 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −83 912 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 678 693 $ Poids 34 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +151 202 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 848 020 $ Poids 31 % |
| 6 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −52 552 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 586 822 $ Poids 30 % |
| 7 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 487 752 $ Poids 30 % |
| 8 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 471 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 471 $ Poids 28 % |
| 9 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 775 947 $ Poids 24 % |
| 10 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 239 821 $ Poids 20 % |
| 11 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +86 137 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 450 900 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +109 230 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 1 178 674 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.