109 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 231,6 m² · constr. 1961 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 584 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085262464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
58033085262464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 930 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 707 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +111 326 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 298 608 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 832 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −100 385 $ | 1 234 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 968 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 994 639 $ Poids 51 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 970 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 014 825 $ Poids 46 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 953 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 825 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +52 281 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 891 295 $ Poids 44 % |
| 9 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 937 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −68 444 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 958 961 $ Poids 39 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +72 246 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 898 405 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 384 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 304 338 $ Poids 33 % |
| 12 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −66 574 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 911 198 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.