596 Rue ANTOINE-GIROUARD · Boucherville
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 117,6 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 407 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085262636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58033085262636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 248 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 212 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 677 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 358 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 690 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 483 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 278 $ Poids 90 % |
| 5 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 401 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 666 552 $ Poids 89 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 292 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 332 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 281 154 $ Poids 82 % |
| 8 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 588 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 703 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 445 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 722 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 501 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 344 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 837 719 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 551 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 779 644 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.