82 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 407,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 900 $
Rôle antérieur 708 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085263249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
58033085263249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 142 $ Poids 42 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 729 960 $ Poids 35 % |
| 3 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 634 119 $ Poids 32 % |
| 4 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +238 134 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 896 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +137 429 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 341 395 $ Poids 28 % |
| 6 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +111 049 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 535 784 $ Poids 24 % |
| 7 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +97 827 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 829 683 $ Poids 20 % |
| 8 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 258 431 $ Poids 16 % |
| 9 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +129 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 494 246 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.