84 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085263447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
58033085263447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 345 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 723 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 443 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 186 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 410 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 222 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 018 $ Poids 86 % |
| 6 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 437 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 676 221 $ Poids 85 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 665 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 317 003 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 467 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 758 940 $ Poids 78 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 396 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 804 775 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 424 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 699 $ Poids 78 % |
| 11 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 359 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 432 $ Poids 77 % |
| 12 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 210 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 750 881 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.