91 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 132,6 m² · constr. 1945 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085263948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58033085263948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 346 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 465 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 688 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 134 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 665 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 447 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 337 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 728 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 656 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 352 $ Poids 72 % |
| 8 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 414 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 679 592 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 807 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 766 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 560 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 764 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −15 561 $ | 184 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 403 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 657 631 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.