83 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 199,6 m² · constr. 1959 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 535 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085264454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
58033085264454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 572 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 156 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 489 $ Poids 56 % |
| 3 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 920 167 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −112 195 $ | 1 135 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 567 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 166 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 822 447 $ Poids 48 % |
| 7 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 911 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 234 $ Poids 46 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 765 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 894 772 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 703 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +83 883 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 744 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 300 $ Poids 42 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 822 467 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.