85 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
1 627 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 398,4 m² · constr. 2020 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 300 $
Rôle antérieur 1 079 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085264622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
1 165 500 $
Rôle antérieur
1 079 500 $
ID provincial
58033085264622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +165 700 $ | 1 947 530 $ Poids 32 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 080 461 $ Poids 32 % |
| 4 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 849 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +171 778 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 917 917 $ Poids 31 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +120 441 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 580 407 $ Poids 31 % |
| 6 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +205 070 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 220 638 $ Poids 31 % |
| 7 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +92 780 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 807 515 $ Poids 27 % |
| 8 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +77 389 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 144 245 $ Poids 22 % |
| 9 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 506 $ Poids 16 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +112 996 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 727 760 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.