61 Rue DE LA PERRIÈRE S S · Boucherville
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 264,7 m² · constr. 2019 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 701 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085265731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
744 300 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
58033085265731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 230 140 $ Poids 53 % |
| 2 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 169 071 $ Poids 42 % |
| 3 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 505 $ Poids 33 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +104 243 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 083 340 $ Poids 33 % |
| 5 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 626 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 335 374 $ Poids 32 % |
| 6 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +135 489 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 543 892 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −62 981 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 354 913 $ Poids 27 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +118 478 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 253 340 $ Poids 27 % |
| 9 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 169 234 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 760 058 $ Poids 23 % |
| 11 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +107 421 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 288 156 $ Poids 22 % |
| 12 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 656 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 358 188 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.