81 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085267554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
58033085267554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 403 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 642 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 316 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 752 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 291 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −1 507 $ | 289 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 449 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 764 012 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 546 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 685 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 586 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 613 301 $ Poids 85 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 493 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 152 622 $ Poids 84 % |
| 8 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 197 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 493 $ Poids 82 % |
| 9 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 602 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 628 253 $ Poids 82 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 854 $ Poids 82 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 425 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 762 087 $ Poids 81 % |
| 12 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 626 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 715 092 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.