656 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 115,5 m² · constr. 1961 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085267636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
58033085267636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 404 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 671 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 275 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 321 140 $ Poids 88 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 437 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −915 $ | 186 302 $ Poids 87 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 93 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 697 058 $ Poids 87 % |
| 7 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 1 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 85 % |
| 8 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 484 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 818 122 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 402 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 772 516 $ Poids 80 % |
| 10 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 675 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 660 532 $ Poids 79 % |
| 11 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 708 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 580 $ Poids 79 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 384 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 713 596 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.