89 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 124,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 429 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085267955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58033085267955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 94 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 709 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 429 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 189 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 390 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 684 116 $ Poids 87 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 489 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 924 $ Poids 86 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 464 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 833 656 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 369 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 936 $ Poids 78 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 23 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 829 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 697 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 747 455 $ Poids 73 % |
| 11 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 741 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 697 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 561 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 689 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.