664 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 111,8 m² · constr. 1959 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 433 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085268790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
58033085268790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 241 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 312 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 463 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 341 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 694 925 $ Poids 86 % |
| 5 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 42 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 568 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 435 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 654 462 $ Poids 84 % |
| 7 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 395 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 181 644 $ Poids 84 % |
| 8 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 460 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 798 031 $ Poids 82 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 433 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 164 339 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 430 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 759 958 $ Poids 79 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 557 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 680 429 $ Poids 79 % |
| 12 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 698 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 643 435 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.