668 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 148,6 m² · constr. 1959 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 402 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085268852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
58033085268852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 218 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 392 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 871 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 366 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 142 067 $ Poids 82 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 852 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 129 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 540 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 27 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 784 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 131 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 553 114 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 533 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 757 487 $ Poids 55 % |
| 12 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 277 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.