681 Rue CHARLES-LUSSIER · Boucherville
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085268965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
58033085268965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 349 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 474 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 445 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 439 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 854 864 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 92 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 849 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 513 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 707 617 $ Poids 73 % |
| 11 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 379 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 815 968 $ Poids 72 % |
| 12 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 153 121 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.