85 Rue PIERRE-DE CAUMONT · Boucherville
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 105,4 m² · constr. 1957 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085269126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
58033085269126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 67 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 300 865 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 265 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 667 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 373 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 158 228 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 325 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 793 342 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 821 $ Poids 86 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 585 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 653 217 $ Poids 85 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 856 $ Poids 82 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 282 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 790 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 529 993 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 315 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 314 $ Poids 76 % |
| 11 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 890 $ Poids 76 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 276 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 746 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.