678 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 167,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 529 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085269421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
58033085269421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 414 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 149 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 299 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 858 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 715 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 797 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 138 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 302 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 918 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 424 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 674 462 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 666 $ Poids 52 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 989 $ Poids 43 % |
| 12 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 437 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +151 120 $ | 2 431 494 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.